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J-REIT分派收益率排行榜（全58只）
将东京证券交易所上市的J-REIT（日本不动产投资信托）全部58只按分派收益率从高到低全部列出，并非只摘取前几名。
除投资口价格、年度分派与物业类型外，还列出确定分派权利的决算月与实际支付分派的月份。想错开派息月份组合持有时，可以作为参考。
数据基准日为2026年10月30日（收盘价）。所列58只的平均收益率为5.87%。
每天17点（东京证券交易所收盘后）自动更新。最后更新：2026-10-31 17:06（日本时间）。
分派收益率排行榜（第1～58名）
| 排名 | 代码 | 投资法人 | 物业类型 | 投资口价格 | 年度分派 | 分派收益率 | 依据 | 决算月 | 派息月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3492 | MIRARTH不動産 MIRARTH Real Estate Investment Corporation | 综合型 | 73,200日元 | 5,400日元 | 7.38% | 预测 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 2 | 3455 | ヘルスケア&メディカル Healthcare & Medical Investment Corporation | 医疗养老设施型 | 90,400日元 | 6,610日元 | 7.31% | 预测 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 3 | 3476 | みらい MIRAI Corporation | 综合型 | 36,300日元 | 2,638日元 | 7.27% | 实绩 | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 4 | 2971 | エスコンジャパンリート ESCON JAPAN REIT Investment Corporation | 综合型 | 97,500日元 | 7,020日元 | 7.20% | 预测 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 5 | 401A | 霞ヶ関ホテルリート Kasumigaseki Hotel REIT Investment Corporation | 酒店型 | 92,100日元 | 6,610日元 | 7.18% | 预测 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 6 | 3470 | マリモ地方創生リート Marimo Regional Revitalization REIT,Inc. | 综合型 | 89,900日元 | 6,434日元 | 7.16% | 预测 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
| 7 | 3290 | Oneリート One REIT,Inc. | 复合型（办公＋商业） | 73,500日元 | 5,255日元 | 7.15% | 预测 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 8 | 2989 | 東海道リート Tokaido REIT,Inc. | 综合型 | 83,400日元 | 5,912日元 | 7.09% | 预测 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 9 | 8963 | インヴィンシブル Invincible Investment Corporation | 综合型 | 60,700日元 | 4,135日元 | 6.81% | 预测 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
| 10 | 3451 | トーセイ・リート Tosei Reit Investment Corporation | 综合型 | 116,300日元 | 7,801日元 | 6.71% | 实绩 | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 11 | 8958 | グローバル・ワン不動産 Global One Real Estate Investment Corporation | 办公楼型 | 102,900日元 | 6,881日元 | 6.69% | 实绩 | 3月、9月 | 6月※、12月※ |
| 12 | 3459 | サムティ・レジデンシャル Samty Residential Investment Corporation | 住宅型 | 78,000日元 | 5,180日元 | 6.64% | 预测 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 13 | 8984 | 大和ハウスリート Daiwa House REIT Investment Corporation | 综合型 | 107,900日元 | 7,110日元 | 6.59% | 预测 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 14 | 3468 | スターアジア不動産 Star Asia Investment Corporation | 综合型 | 51,900日元 | 3,415日元 | 6.58% | 预测 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 15 | 8966 | 平和不動産リート HEIWA REAL ESTATE REIT,Inc. | 复合型（办公＋住宅） | 123,200日元 | 7,940日元 | 6.44% | 实绩 | 5月、11月 | 8月※、2月※ |
| 16 | 8986 | 大和証券リビング Daiwa Securities Living Investment Corporation | 复合型（住宅＋医疗养老） | 81,000日元 | 5,140日元 | 6.35% | 实绩 | 3月、9月 | 6月※、12月※ |
| 17 | 3249 | 産業ファンド Industrial & Infrastructure Fund Investment Corporation | 物流设施型 | 128,100日元 | 8,015日元 | 6.26% | 预测 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 18 | 2979 | SOSiLA物流リート SOSiLA Logistics REIT,Inc. | 物流设施型 | 93,000日元 | 5,782日元 | 6.22% | 实绩 | 5月、11月 | 8月※、2月※ |
| 19 | 8975 | いちごオフィスリート Ichigo Office REIT Investment Corporation | 办公楼型 | 81,900日元 | 5,091日元 | 6.22% | 实绩 | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 20 | 3296 | 日本リート NIPPON REIT Investment Corporation | 综合型（以办公为主） | 74,100日元 | 4,600日元 | 6.21% | 预测 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
| 21 | 3309 | 積水ハウス・リート Sekisui House Reit,Inc. | 综合型 | 64,800日元 | 4,003日元 | 6.18% | 实绩（旧） | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 22 | 8964 | 三井不動産商業ファンド Mitsui Fudosan Retail Fund Investment Corporation | 商业设施型 | 72,300日元 | 4,460日元 | 6.17% | 预测 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
| 23 | 8972 | KDX不動産 KDX Realty Investment Corporation | 综合型 | 135,100日元 | 8,271日元 | 6.12% | 实绩 | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 24 | 3472 | 日本ホテル&レジデンシャル Nippon Hotel & Residential Investment Corporation | 综合型（以酒店＋住宅为主） | 65,600日元 | 3,989日元 | 6.08% | 预测 | 5月、11月 | 8月、2月※ |
| 25 | 3463 | いちごホテルリート Ichigo Hotel REIT Investment Corporation | 酒店型 | 102,700日元 | 6,192日元 | 6.03% | 预测 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 26 | 3487 | CREロジスティクスファンド CRE Logistics REIT,Inc. | 物流设施型 | 123,900日元 | 7,464日元 | 6.02% | 预测 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
| 27 | 8985 | ジャパン・ホテル・リート Japan Hotel REIT Investment Corporation | 酒店型 | 84,200日元 | 5,061日元 | 6.01% | 实绩 | 12月 | 3月※ |
| 28 | 8979 | スターツプロシード Starts Proceed Investment Corporation | 住宅型 | 166,600日元 | 10,011日元 | 6.01% | 实绩 | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 29 | 3292 | イオンリート AEON REIT Investment Corporation | 商业设施型 | 103,800日元 | 6,230日元 | 6.00% | 预测 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 30 | 3462 | 野村不動産マスターファンド Nomura Real Estate Master Fund,Inc. | 综合型 | 125,600日元 | 7,448日元 | 5.93% | 预测 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 31 | 3287 | 星野リゾート・リート Hoshino Resorts REIT,Inc. | 酒店・旅馆型 | 218,200日元 | 12,909日元 | 5.92% | 实绩 | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 32 | 3488 | セントラル・リート CENTRAL REIT Investment Corporation | 综合型 | 101,800日元 | 6,012日元 | 5.91% | 预测 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 33 | 3295 | ヒューリックリート Hulic Reit,Inc． | 综合型 | 135,600日元 | 8,000日元 | 5.90% | 预测 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 34 | 3466 | ラサールロジポート LaSalle LOGIPORT REIT | 物流设施型 | 136,500日元 | 8,000日元 | 5.86% | 预测 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 35 | 8960 | ユナイテッド・アーバン United Urban Investment Corporation | 综合型 | 150,000日元 | 8,734日元 | 5.82% | 实绩 | 5月、11月 | 8月※、2月※ |
| 36 | 8953 | 日本都市ファンド Japan Metropolitan Fund Investment Corporation | 综合型（商业＋办公） | 105,500日元 | 6,050日元 | 5.73% | 预测 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 37 | 3481 | 三菱地所物流リート Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation | 物流设施型 | 103,900日元 | 5,873日元 | 5.65% | 预测 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 38 | 8954 | オリックス不動産 ORIX JREIT Inc. | 综合型（以办公为主） | 86,800日元 | 4,770日元 | 5.50% | 预测 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 39 | 8977 | 阪急阪神リート Hankyu Hanshin REIT, Inc. | 综合型（以商业设施为主） | 122,000日元 | 6,689日元 | 5.48% | 实绩 | 5月、11月 | 8月※、2月※ |
| 40 | 8961 | 森トラストリート MORI TRUST REIT,Inc. | 综合型（办公＋酒店） | 65,900日元 | 3,610日元 | 5.48% | 预测 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 41 | 3471 | 三井不動産ロジスティクスパーク Mitsui Fudosan Logistics Park Inc. | 物流设施型 | 96,900日元 | 5,240日元 | 5.41% | 预测 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 42 | 8976 | 大和証券オフィス Daiwa Office Investment Corporation | 办公楼型 | 290,500日元 | 15,650日元 | 5.39% | 实绩 | 5月、11月 | 8月※、2月※ |
| 43 | 3234 | 森ヒルズリート MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION | 综合型（以办公为主） | 115,200日元 | 6,200日元 | 5.38% | 预测 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 44 | 8956 | NTT都市開発リート NTT UD REIT Investment Corporation | 复合型（办公＋住宅） | 117,300日元 | 6,280日元 | 5.35% | 实绩 | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 45 | 3281 | GLP GLP J-REIT | 物流设施型 | 130,100日元 | 6,830日元 | 5.25% | 预测 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 46 | 8967 | 日本ロジスティクスファンド Japan Logistics Fund, Inc. | 物流设施型 | 87,000日元 | 4,450日元 | 5.11% | 预测 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 47 | 3279 | アクティビア・プロパティーズ Activia Properties Inc. | 复合型（办公＋商业） | 124,300日元 | 6,317日元 | 5.08% | 实绩 | 5月、11月 | 8月※、2月※ |
| 48 | 8987 | ジャパンエクセレント Japan Excellent, Inc. | 综合型（以办公为主） | 124,100日元 | 6,230日元 | 5.02% | 预测 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
| 49 | 3269 | アドバンス・レジデンス Advance Residence Investment Corporation | 住宅型 | 131,900日元 | 6,511日元 | 4.94% | 预测 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 50 | 3282 | コンフォリア・レジデンシャル Comforia Residential REIT,Inc | 住宅型 | 86,800日元 | 4,278日元 | 4.93% | 预测 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 51 | 8968 | 福岡リート Fukuoka REIT Corporation | 综合型（以商业设施为主） | 168,100日元 | 8,090日元 | 4.81% | 预测 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 52 | 3283 | 日本プロロジスリート Nippon Prologis REIT,Inc. | 物流设施型 | 81,100日元 | 3,848日元 | 4.74% | 实绩 | 5月、11月 | 8月※、2月※ |
| 53 | 8955 | 日本プライムリアルティ Japan Prime Realty Investment Corporation | 复合型（办公＋商业） | 91,100日元 | 4,320日元 | 4.74% | 预测 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
| 54 | 8952 | ジャパンリアルエステイト Japan Real Estate Investment Corporation | 办公楼型 | 107,600日元 | 5,097日元 | 4.74% | 实绩 | 3月、9月 | 6月※、12月※ |
| 55 | 3226 | 三井不動産アコモデーションファンド Mitsui Fudosan Accommodations Fund Inc. | 住宅型 | 107,600日元 | 4,932日元 | 4.58% | 预测 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 56 | 8957 | 東急リアル・エステート TOKYU REIT, Inc. | 复合型（办公＋商业） | 182,900日元 | 8,030日元 | 4.39% | 预测 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 57 | 8951 | 日本ビルファンド Nippon Building Fund Inc. | 办公楼型 | 119,800日元 | 5,006日元 | 4.18% | 预测 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
| 58 | 2972 | サンケイリアルエステート SANKEI REAL ESTATE Inc. | 综合型（以办公为主） | 124,800日元 | 3,600日元 | 2.88% | 预测 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
数据说明与注意事项
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 数据基准日 | 2026年10月30日（收盘价）。每天17点（日本时间，东京证券交易所收盘后）以当日收盘价自动更新。 |
| 对象 | 东京证券交易所上市的全部58只J-REIT。名单与决算月取自日本交易所集团（JPX）的「东证上市REIT一览」。不含基础设施基金。 |
| 投资口价格 | Yahoo Finance发布的当日收盘价。 |
| 年度分派与「依据」栏 | 预测…各投资法人决算短信中下期与再下期预测分派的合计。J-REIT的一个营业期为6个月，两期正好一年（每年决算一次的投资法人只计下期）。包含超出利润的分派。 实绩…对于尚未取得预测的投资法人，按每个决算期各取一次，合计过去一年实际支付的分派。决算短信的公开期间只有约一个月，本页每天逐一收集，因此全部投资法人取得预测约需半年。在此之前请视为替代数字。 |
| 分派收益率 | 「年度分派 ÷ 投资口价格 × 100」，为税前数字。「预测」与「实绩」混在一起排名，排名仅供参考。 |
| 决算月 | 确定分派权利的月份。需要在该月最后一个营业日之前完成买入（以交割为准）。 |
| 派息月 | 分派实际支付的月份。决算短信中已确认支付开始预定日的决算期显示该月份；尚未确认的决算期以决算月的3个月后作为参考显示，并标注※。J-REIT的章程规定在决算日起3个月内支付，实际上几乎都是3个月后。 |
| 符号说明 | 「派息月」中的※表示该月份尚未通过披露确认，是决算月3个月后的参考值。按决算期分别标注，只确认了其中一期的投资法人，只在另一期标注※。 「依据」栏中的（旧）表示实绩分派中包含一年以前的决算期。 |
| 注意事项 | 收益率随投资口价格每日变动。也有投资法人因出售物业等一次性收益而使分派暂时偏高，排名靠前的收益率未必会持续。实际投资时请确认最新数字与各投资法人的披露资料。本页仅供参考，并非投资劝诱。 |