J-REIT分配金利回りランキング（全58銘柄）
東証に上場しているJ-REIT(不動産投資信託)全58銘柄を、分配金利回りの高い順にすべて並べました。上位だけの抜粋ではありません。
投資口価格・年間分配金・用途タイプに加えて、権利確定の決算月と分配金が実際に支払われる月も載せています。分配月をずらして持ちたいときの組み合わせ探しにお使いください。
データ基準日は2026年9月11日(終値ベース)です。掲載58銘柄の平均利回りは5.65%です。
毎日17時（東証の引け後）に自動更新しています。最終更新 2026-09-11 17:57（日本時間）。
分配金利回りランキング（1位～58位）
| 順位 | コード | 投資法人名 | 用途タイプ | 投資口価格 | 年間分配金 | 分配金利回り | 基準 | 決算月 | 分配金支払月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8958 | グローバル・ワン不動産 | オフィスビル特化型 | 110,800円 | 7,952円 | 7.18% | 実績 | 3月・9月 | 6月※・12月※ |
| 2 | 3492 | MIRARTH不動産 | 総合型 | 78,400円 | 5,500円 | 7.02% | 実績 | 2月・8月 | 5月※・11月※ |
| 3 | 2989 | 東海道リート | 総合型 | 94,200円 | 6,556円 | 6.96% | 実績 | 1月・7月 | 4月※・10月※ |
| 4 | 3463 | いちごホテルリート | ホテル特化型 | 110,800円 | 7,702円 | 6.95% | 実績 | 1月・7月 | 4月※・10月※ |
| 5 | 3459 | サムティ・レジデンシャル | 住居特化型 | 87,000円 | 5,975円 | 6.87% | 実績 | 1月・7月 | 4月※・10月※ |
| 6 | 8963 | インヴィンシブル | 総合型 | 60,700円 | 4,135円 | 6.81% | 予想 | 6月・12月 | 9月・3月※ |
| 7 | 3455 | ヘルスケア&メディカル | ヘルスケア施設特化型 | 95,300円 | 6,446円 | 6.76% | 実績 | 1月・7月 | 4月※・10月※ |
| 8 | 2971 | エスコンジャパンリート | 総合型 | 106,000円 | 7,145円 | 6.74% | 実績 | 1月・7月 | 4月※・10月※ |
| 9 | 3470 | マリモ地方創生リート | 総合型 | 97,400円 | 6,434円 | 6.61% | 予想 | 6月・12月 | 9月・3月※ |
| 10 | 3290 | Oneリート | 複合型（オフィス＋商業） | 73,600円 | 4,826円 | 6.56% | 実績 | 2月・8月 | 5月※・11月※ |
| 11 | 3468 | スターアジア不動産 | 総合型 | 52,400円 | 3,419円 | 6.52% | 実績 | 1月・7月 | 4月※・10月※ |
| 12 | 401A | 霞ヶ関ホテルリート | ホテル特化型 | 94,500円 | 6,087円 | 6.44% | 実績 | 1月・7月 | 4月※・10月※ |
| 13 | 3488 | セントラル・リート | 総合型 | 103,200円 | 6,581円 | 6.38% | 実績 | 2月・8月 | 5月※・11月※ |
| 14 | 3476 | みらい | 総合型 | 41,400円 | 2,638円 | 6.37% | 実績 | 4月・10月 | 7月※・1月※ |
| 15 | 3249 | 産業ファンド | 物流施設特化型 | 135,800円 | 8,506円 | 6.26% | 実績 | 1月・7月 | 4月※・10月※ |
| 16 | 3309 | 積水ハウス・リート | 総合型 | 71,200円 | 4,424円 | 6.21% | 実績(古) | 4月・10月 | 7月※・1月※ |
| 17 | 8966 | 平和不動産リート | 複合型（オフィス＋住居） | 129,400円 | 7,940円 | 6.14% | 実績 | 5月・11月 | 8月※・2月※ |
| 18 | 3451 | トーセイ・リート | 総合型 | 127,700円 | 7,801円 | 6.11% | 実績 | 4月・10月 | 7月※・1月※ |
| 19 | 3472 | 日本ホテル&レジデンシャル | 総合型（ホテル＋住居中心） | 65,300円 | 3,989円 | 6.11% | 予想 | 5月・11月 | 8月・2月※ |
| 20 | 8985 | ジャパン・ホテル・リート | ホテル特化型 | 83,000円 | 5,061円 | 6.10% | 実績 | 12月 | 3月※ |
| 21 | 3292 | イオンリート | 商業施設特化型 | 114,100円 | 6,790円 | 5.95% | 実績 | 1月・7月 | 4月※・10月※ |
| 22 | 8964 | 三井不動産商業ファンド | 商業施設特化型 | 75,700円 | 4,460円 | 5.89% | 予想 | 6月・12月 | 9月・3月※ |
| 23 | 2979 | SOSiLA物流リート | 物流施設特化型 | 98,800円 | 5,782円 | 5.85% | 実績 | 5月・11月 | 8月※・2月※ |
| 24 | 2972 | サンケイリアルエステート | 総合型（オフィス中心） | 103,100円 | 6,011円 | 5.83% | 実績(古) | 2月・8月 | 5月※・11月※ |
| 25 | 8986 | 大和証券リビング | 複合型（住居＋ヘルスケア） | 92,800円 | 5,330円 | 5.74% | 実績 | 3月・9月 | 6月※・12月※ |
| 26 | 3296 | 日本リート | 総合型（オフィス中心） | 80,100円 | 4,600円 | 5.74% | 予想 | 6月・12月 | 9月・3月※ |
| 27 | 8984 | 大和ハウスリート | 総合型 | 115,100円 | 6,528円 | 5.67% | 実績 | 2月・8月 | 5月※・11月※ |
| 28 | 3466 | ラサールロジポート | 物流施設特化型 | 141,900円 | 8,045円 | 5.67% | 実績(古) | 2月・8月 | 5月※・11月※ |
| 29 | 3471 | 三井不動産ロジスティクスパーク | 物流施設特化型 | 102,000円 | 5,778円 | 5.66% | 実績 | 1月・7月 | 4月※・10月※ |
| 30 | 8972 | KDX不動産 | 総合型 | 146,400円 | 8,271円 | 5.65% | 実績 | 4月・10月 | 7月※・1月※ |
| 31 | 8960 | ユナイテッド・アーバン | 総合型 | 154,900円 | 8,734円 | 5.64% | 実績 | 5月・11月 | 8月※・2月※ |
| 32 | 8975 | いちごオフィスリート | オフィスビル特化型 | 91,500円 | 5,091円 | 5.56% | 実績 | 4月・10月 | 7月※・1月※ |
| 33 | 3287 | 星野リゾート・リート | ホテル・旅館特化型 | 232,700円 | 12,909円 | 5.55% | 実績 | 4月・10月 | 7月※・1月※ |
| 34 | 3487 | CREロジスティクスファンド | 物流施設特化型 | 135,700円 | 7,464円 | 5.50% | 予想 | 6月・12月 | 9月・3月※ |
| 35 | 3295 | ヒューリックリート | 総合型 | 147,500円 | 8,050円 | 5.46% | 実績 | 2月・8月 | 5月※・11月※ |
| 36 | 8979 | スターツプロシード | 住居特化型 | 184,300円 | 10,011円 | 5.43% | 実績 | 4月・10月 | 7月※・1月※ |
| 37 | 8953 | 日本都市ファンド | 総合型（商業＋オフィス） | 111,100円 | 5,987円 | 5.39% | 実績 | 2月・8月 | 5月※・11月※ |
| 38 | 3481 | 三菱地所物流リート | 物流施設特化型 | 111,800円 | 5,947円 | 5.32% | 実績 | 2月・8月 | 5月※・11月※ |
| 39 | 3281 | GLP | 物流施設特化型 | 132,500円 | 7,029円 | 5.30% | 実績 | 2月・8月 | 5月※・11月※ |
| 40 | 8976 | 大和証券オフィス | オフィスビル特化型 | 302,500円 | 15,650円 | 5.17% | 実績 | 5月・11月 | 8月※・2月※ |
| 41 | 8961 | 森トラストリート | 総合型（オフィス＋ホテル） | 70,700円 | 3,651円 | 5.16% | 実績 | 2月・8月 | 5月※・11月※ |
| 42 | 3462 | 野村不動産マスターファンド | 総合型 | 142,500円 | 7,329円 | 5.14% | 実績 | 2月・8月 | 5月※・11月※ |
| 43 | 8954 | オリックス不動産 | 総合型（オフィス中心） | 95,500円 | 4,864円 | 5.09% | 実績 | 2月・8月 | 5月※・11月※ |
| 44 | 8967 | 日本ロジスティクスファンド | 物流施設特化型 | 92,400円 | 4,665円 | 5.05% | 実績 | 1月・7月 | 4月※・10月※ |
| 45 | 8956 | NTT都市開発リート | 複合型（オフィス＋住居） | 126,300円 | 6,280円 | 4.97% | 実績 | 4月・10月 | 7月※・1月※ |
| 46 | 3234 | 森ヒルズリート | 総合型（オフィス中心） | 125,000円 | 6,200円 | 4.96% | 実績 | 1月・7月 | 4月※・10月※ |
| 47 | 8977 | 阪急阪神リート | 総合型（商業施設中心） | 134,900円 | 6,689円 | 4.96% | 実績 | 5月・11月 | 8月※・2月※ |
| 48 | 3279 | アクティビア・プロパティーズ | 複合型（オフィス＋商業） | 130,600円 | 6,317円 | 4.84% | 実績 | 5月・11月 | 8月※・2月※ |
| 49 | 8968 | 福岡リート | 総合型（商業施設中心） | 171,300円 | 8,151円 | 4.76% | 実績 | 2月・8月 | 5月※・11月※ |
| 50 | 8987 | ジャパンエクセレント | 総合型（オフィス中心） | 133,500円 | 6,230円 | 4.67% | 予想 | 6月・12月 | 9月・3月※ |
| 51 | 3283 | 日本プロロジスリート | 物流施設特化型 | 84,000円 | 3,848円 | 4.58% | 実績 | 5月・11月 | 8月※・2月※ |
| 52 | 8955 | 日本プライムリアルティ | 複合型（オフィス＋商業） | 94,500円 | 4,320円 | 4.57% | 予想 | 6月・12月 | 9月・3月※ |
| 53 | 3269 | アドバンス・レジデンス | 住居特化型 | 143,000円 | 6,382円 | 4.46% | 実績 | 1月・7月 | 4月※・10月※ |
| 54 | 8952 | ジャパンリアルエステイト | オフィスビル特化型 | 114,100円 | 5,047円 | 4.42% | 実績 | 3月・9月 | 6月※・12月※ |
| 55 | 8957 | 東急リアル・エステート | 複合型（オフィス＋商業） | 184,000円 | 8,010円 | 4.35% | 実績 | 1月・7月 | 4月※・10月※ |
| 56 | 3282 | コンフォリア・レジデンシャル | 住居特化型 | 97,100円 | 4,136円 | 4.26% | 実績 | 1月・7月 | 4月※・10月※ |
| 57 | 3226 | 三井不動産アコモデーションファンド | 住居特化型 | 116,100円 | 4,802円 | 4.14% | 実績 | 2月・8月 | 5月※・11月※ |
| 58 | 8951 | 日本ビルファンド | オフィスビル特化型 | 121,900円 | 5,006円 | 4.11% | 予想 | 6月・12月 | 9月・3月※ |
データの見方と注意事項
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| データ基準日 | 2026年9月11日(終値ベース)。毎日17時（東証の引け後）に当日の終値で自動更新しています。 |
| 対象銘柄 | 東証に上場しているJ-REIT全58銘柄です。銘柄の一覧と決算月はJPXの「東証上場REIT一覧」から取得しています。インフラファンドは含みません。 |
| 投資口価格 | Yahoo Financeが配信する当日の終値です。 |
| 年間分配金と「基準」欄 | 予想…各投資法人の決算短信(REIT)に載っている次期＋次々期の予想分配金の合計です。投資法人の1営業期間は6か月なので、2期でちょうど1年ぶんになります（年1回決算の銘柄は次期のみ）。利益超過分配金も含めています。 実績…予想がまだ手元に無い銘柄について、直近1年に実際に支払われた分配金を決算期ごとに1回ずつ拾って合計したものです。決算短信の掲載期間は約1か月しかなく、予想はページが毎日1本ずつ拾って積み上げるため、全銘柄がそろうまで半年ほどかかります。それまでのあいだの代わりの数字だとお考えください。 |
| 分配金利回り | 「年間分配金 ÷ 投資口価格 × 100」です。税引前の数値です。基準が「予想」の銘柄と「実績」の銘柄が混在しているため、順位はあくまで目安としてご覧ください。 |
| 決算月 | 分配金の権利が確定する月です。この月の最終営業日までに買い付けを終えている必要があります（受渡ベース）。 |
| 分配金支払月 | 分配金が実際に支払われる月です。決算短信で支払開始予定日が確認できた決算期はその月を、まだ確認できていない決算期は決算月の3か月後を目安として表示し、※を付けています。J-REITは規約で決算日から3か月以内の支払いを定めており、実務上もほぼ3か月後です。 |
| 記号の意味 | 「分配金支払月」の※は、その月がまだ開示で確認できておらず、決算月の3か月後という目安であることを示します。決算期ごとに付きますので、片方の決算期だけ確認できている銘柄は片方にだけ※が付きます。 「基準」欄の(古)は、実績分配金のうち1年以上前の決算期ぶんを使っていることを示します。 |
| ご注意 | 利回りは投資口価格の変動により日々変化します。また、物件の売却益などで一時的に分配金が高くなっている銘柄もあり、上位の利回りが今後も続くとは限りません。実際の投資判断にあたっては最新の数値と各投資法人の開示資料をご確認ください。本ページは情報提供を目的としたもので、投資勧誘を目的としたものではありません。 |