J-REIT分配金利回りランキング Top50
東証に上場しているJ-REIT(不動産投資信託)全58銘柄を予想分配金利回り順に並べ、上位50銘柄を一覧にしました。
データ基準日は2026年8月12日(終値ベース)です。
高配当銘柄探しや、用途(オフィス・住居・物流・商業・ホテル)ごとの利回り比較の参考になれば幸いです。
予想分配金利回りランキング(1位～50位)
| 順位 | コード | 投資法人名 | 投資口価格 | 予想分配金利回り | 年間分配金(概算) | 用途タイプ | 決算月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8975 | いちごオフィスリート | 94,700円 | 8.13% | 7,699円 | オフィスビル特化型 | 4月/10月 |
| 2 | 8985 | ジャパン・ホテル・リート | 81,400円 | 6.88% | 5,600円 | ホテル特化型 | 12月 |
| 3 | 3470 | マリモ地方創生リート | 102,900円 | 6.87% | 7,069円 | 総合型 | 6月/12月 |
| 4 | 8963 | インヴィンシブル | 61,100円 | 6.71% | 4,100円 | 総合型 | 6月/12月 |
| 5 | 3492 | MIRARTH不動産 | 80,700円 | 6.70% | 5,407円 | 総合型 | 2月/8月 |
| 6 | 2989 | 東海道リート | 99,400円 | 6.57% | 6,531円 | 総合型 | 1月/7月 |
| 7 | 401A | 霞ヶ関ホテルリート | 96,400円 | 6.49% | 6,256円 | ホテル特化型 | 1月/7月 |
| 8 | 2971 | エスコンジャパンリート | 111,000円 | 6.41% | 7,115円 | 総合型 | 1月/7月 |
| 9 | 3488 | セントラル・リート | 102,900円 | 6.32% | 6,503円 | 総合型 | 2月/8月 |
| 10 | 3290 | Oneリート | 77,900円 | 6.30% | 4,908円 | 複合型（オフィス＋商業） | 2月/8月 |
| 11 | 3455 | ヘルスケア＆メディカル | 105,000円 | 6.29% | 6,604円 | ヘルスケア施設特化型 | 1月/7月 |
| 12 | 3468 | スターアジア不動産 | 53,400円 | 6.22% | 3,321円 | 総合型 | 1月/7月 |
| 13 | 3476 | みらい | 40,700円 | 6.18% | 2,515円 | 総合型 | 4月/10月 |
| 14 | 8966 | 平和不動産リート | 133,300円 | 6.14% | 8,185円 | 複合型（オフィス＋住居） | 5月/11月 |
| 15 | 3463 | いちごホテルリート | 111,200円 | 6.05% | 6,728円 | ホテル特化型 | 1月/7月 |
| 16 | 3472 | 日本ホテル＆レジデンシャル | 66,400円 | 6.01% | 3,991円 | 総合型（ホテル＋住居中心） | 5月/11月 |
| 17 | 3459 | サムティ・レジデンシャル | 88,700円 | 5.96% | 5,287円 | 住居特化型 | 1月/7月 |
| 18 | 8958 | グローバル・ワン不動産 | 108,200円 | 5.89% | 6,373円 | オフィスビル特化型 | 3月/9月 |
| 19 | 3451 | トーセイ・リート | 131,100円 | 5.87% | 7,696円 | 総合型 | 4月/10月 |
| 20 | 8960 | ユナイテッド・アーバン | 161,900円 | 5.69% | 9,212円 | 総合型 | 5月/11月 |
| 21 | 3296 | 日本リート | 82,400円 | 5.69% | 4,689円 | 総合型（オフィス中心） | 6月/12月 |
| 22 | 3287 | 星野リゾート・リート | 240,500円 | 5.67% | 13,636円 | ホテル・旅館特化型 | 4月/10月 |
| 23 | 3249 | 産業ファンド | 137,800円 | 5.63% | 7,758円 | 物流施設特化型 | 1月/7月 |
| 24 | 8972 | KDX不動産 | 153,100円 | 5.57% | 8,528円 | 総合型 | 4月/10月 |
| 25 | 8979 | スターツプロシード | 183,700円 | 5.56% | 10,214円 | 住居特化型 | 4月/10月 |
| 26 | 3487 | CREロジスティクスファンド | 136,900円 | 5.56% | 7,612円 | 物流施設特化型 | 6月/12月 |
| 27 | 8964 | 三井不動産商業ファンド | 80,400円 | 5.50% | 4,422円 | 商業施設特化型 | 6月/12月 |
| 28 | 3292 | イオンリート | 121,100円 | 5.43% | 6,576円 | 商業施設特化型 | 1月/7月 |
| 29 | 3295 | ヒューリックリート | 155,000円 | 5.17% | 8,014円 | 総合型 | 2月/8月 |
| 30 | 8986 | 大和証券リビング | 96,100円 | 5.17% | 4,968円 | 複合型（住居＋ヘルスケア） | 3月/9月 |
| 31 | 2979 | SOSiLA物流リート | 105,500円 | 5.15% | 5,433円 | 物流施設特化型 | 5月/11月 |
| 32 | 3309 | 積水ハウス・リート | 74,400円 | 5.13% | 3,817円 | 総合型 | 4月/10月 |
| 33 | 8953 | 日本都市ファンド | 116,200円 | 5.11% | 5,938円 | 総合型（商業＋オフィス） | 2月/8月 |
| 34 | 8977 | 阪急阪神リート | 136,500円 | 4.97% | 6,784円 | 総合型（商業施設中心） | 5月/11月 |
| 35 | 3481 | 三菱地所物流リート | 120,500円 | 4.96% | 5,977円 | 物流施設特化型 | 2月/8月 |
| 36 | 3462 | 野村不動産マスターファンド | 151,100円 | 4.95% | 7,479円 | 総合型 | 2月/8月 |
| 37 | 8954 | オリックス不動産 | 99,800円 | 4.94% | 4,930円 | 総合型（オフィス中心） | 2月/8月 |
| 38 | 8984 | 大和ハウスリート | 121,000円 | 4.89% | 5,917円 | 総合型 | 2月/8月 |
| 39 | 3466 | ラサールロジポート | 149,400円 | 4.88% | 7,291円 | 物流施設特化型 | 2月/8月 |
| 40 | 3234 | 森ヒルズリート | 128,200円 | 4.87% | 6,243円 | 総合型（オフィス中心） | 1月/7月 |
| 41 | 8961 | 森トラストリート | 74,400円 | 4.85% | 3,608円 | 総合型（オフィス＋ホテル） | 3月/9月 |
| 42 | 3281 | GLP | 139,800円 | 4.84% | 6,766円 | 物流施設特化型 | 2月/8月 |
| 43 | 8967 | 日本ロジスティクスファンド | 95,700円 | 4.78% | 4,574円 | 物流施設特化型 | 1月/7月 |
| 44 | 3471 | 三井不動産ロジスティクスパーク | 107,200円 | 4.73% | 5,071円 | 物流施設特化型 | 1月/7月 |
| 45 | 8956 | NTT都市開発リート | 132,000円 | 4.71% | 6,217円 | 複合型（オフィス＋住居） | 4月/10月 |
| 46 | 3279 | アクティビア・プロパティーズ | 140,400円 | 4.69% | 6,585円 | 複合型（オフィス＋商業） | 5月/11月 |
| 47 | 8968 | 福岡リート | 177,700円 | 4.52% | 8,032円 | 総合型（商業施設中心） | 2月/8月 |
| 48 | 3283 | 日本プロロジスリート | 87,600円 | 4.46% | 3,907円 | 物流施設特化型 | 5月/11月 |
| 49 | 8955 | 日本プライムリアルティ | 97,000円 | 4.43% | 4,297円 | 複合型（オフィス＋商業） | 6月/12月 |
| 50 | 8976 | 大和証券オフィス | 329,500円 | 4.41% | 14,531円 | オフィスビル特化型 | 5月/11月 |
参考:51位～58位
| 順位 | コード | 投資法人名 | 投資口価格 | 予想分配金利回り | 年間分配金(概算) | 用途タイプ | 決算月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 | 8987 | ジャパンエクセレント | 142,100円 | 4.34% | 6,167円 | 総合型（オフィス中心） | 6月/12月 |
| 52 | 8952 | ジャパンリアルエステイト | 119,000円 | 4.33% | 5,153円 | オフィスビル特化型 | 3月/9月 |
| 53 | 8957 | 東急リアル・エステート | 185,700円 | 4.32% | 8,022円 | 複合型（オフィス＋商業） | 1月/7月 |
| 54 | 3269 | アドバンス・レジデンス | 147,200円 | 4.29% | 6,315円 | 住居特化型 | 1月/7月 |
| 55 | 3282 | コンフォリア・レジデンシャル | 99,600円 | 4.28% | 4,263円 | 住居特化型 | 1月/7月 |
| 56 | 2972 | サンケイリアルエステート | 111,300円 | 4.18% | 4,652円 | 総合型（オフィス中心） | 2月/8月 |
| 57 | 3226 | 三井不動産アコモデーションファンド | 119,000円 | 4.04% | 4,808円 | 住居特化型 | 2月/8月 |
| 58 | 8951 | 日本ビルファンド | 129,900円 | 3.79% | 4,923円 | オフィスビル特化型 | 6月/12月 |
データの見方と注意事項
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| データ基準日 | 2026年8月12日(終値ベース) |
| 対象銘柄 | 東証上場のJ-REIT全58銘柄のうち、予想分配金利回り上位50銘柄。51位～58位も参考として掲載しています。 |
| 予想分配金利回り | 各投資法人の予想分配金 ÷ 投資口価格。出典はインカム投資ポータルです。 |
| 投資口価格 | 2026年8月12日の終値。出典は投資の森です。 |
| 年間分配金(概算) | 「投資口価格 × 予想分配金利回り」で算出した概算値です。利回りと投資口価格の出典が異なるため、実際の予想分配金と一致しない場合があります。 |
| 1位の銘柄について | いちごオフィスリート(8975)は物件売却益等による特別分配の影響で利回りが一時的に高くなっています。継続的な水準ではない点にご注意ください。 |
| ご注意 | 利回りは投資口価格の変動により日々変化します。実際の投資判断にあたっては最新の数値と各投資法人の開示資料をご確認ください。本ページは情報提供を目的としたもので、投資勧誘を目的としたものではありません。 |