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J-REIT分派收益率排行榜（全58只）
將東京證券交易所上市的J-REIT（日本不動產投資信託）全部58只按分派收益率從高到低全部列出，並非只摘取前幾名。
除投資口價格、年度分派與物業型別外，還列出確定分派權利的決算月與實際支付分派的月份。想錯開配息月份組合持有時，可以作為參考。
資料基準日為2026年10月9日（收盤價）。所列58只的平均收益率為5.80%。
每天17點（東京證券交易所收盤後）自動更新。最後更新：2026-10-11 17:05（日本時間）。
分派收益率排行榜（第1～58名）
| 排名 | 程式碼 | 投資法人 | 物業型別 | 投資口價格 | 年度分派 | 分派收益率 | 依據 | 決算月 | 配息月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3455 | ヘルスケア&メディカル Healthcare & Medical Investment Corporation | 醫療養老設施型 | 91,500日圓 | 6,610日圓 | 7.22% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 2 | 8963 | インヴィンシブル Invincible Investment Corporation | 綜合型 | 57,400日圓 | 4,135日圓 | 7.20% | 預測 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
| 3 | 3492 | MIRARTH不動産 MIRARTH Real Estate Investment Corporation | 綜合型 | 76,800日圓 | 5,500日圓 | 7.16% | 實績 | 2月、8月 | 5月※、11月※ |
| 4 | 401A | 霞ヶ関ホテルリート Kasumigaseki Hotel REIT Investment Corporation | 酒店型 | 92,600日圓 | 6,610日圓 | 7.14% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 5 | 2971 | エスコンジャパンリート ESCON JAPAN REIT Investment Corporation | 綜合型 | 100,500日圓 | 7,020日圓 | 6.99% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 6 | 3476 | みらい MIRAI Corporation | 綜合型 | 38,250日圓 | 2,638日圓 | 6.90% | 實績 | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 7 | 3470 | マリモ地方創生リート Marimo Regional Revitalization REIT,Inc. | 綜合型 | 93,600日圓 | 6,434日圓 | 6.87% | 預測 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
| 8 | 2989 | 東海道リート Tokaido REIT,Inc. | 綜合型 | 86,700日圓 | 5,912日圓 | 6.82% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 9 | 3309 | 積水ハウス・リート Sekisui House Reit,Inc. | 綜合型 | 66,600日圓 | 4,424日圓 | 6.64% | 實績（舊） | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 10 | 8958 | グローバル・ワン不動産 Global One Real Estate Investment Corporation | 辦公樓型 | 105,500日圓 | 6,881日圓 | 6.52% | 實績 | 3月、9月 | 6月※、12月※ |
| 11 | 3459 | サムティ・レジデンシャル Samty Residential Investment Corporation | 住宅型 | 79,500日圓 | 5,180日圓 | 6.52% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 12 | 3468 | スターアジア不動産 Star Asia Investment Corporation | 綜合型 | 52,500日圓 | 3,415日圓 | 6.50% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 13 | 3451 | トーセイ・リート Tosei Reit Investment Corporation | 綜合型 | 121,200日圓 | 7,801日圓 | 6.44% | 實績 | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 14 | 3290 | Oneリート One REIT,Inc. | 複合型（辦公＋商業） | 75,100日圓 | 4,826日圓 | 6.43% | 實績 | 2月、8月 | 5月※、11月※ |
| 15 | 8966 | 平和不動産リート HEIWA REAL ESTATE REIT,Inc. | 複合型（辦公＋住宅） | 123,600日圓 | 7,940日圓 | 6.42% | 實績 | 5月、11月 | 8月※、2月※ |
| 16 | 8985 | ジャパン・ホテル・リート Japan Hotel REIT Investment Corporation | 酒店型 | 79,200日圓 | 5,061日圓 | 6.39% | 實績 | 12月 | 3月※ |
| 17 | 3249 | 産業ファンド Industrial & Infrastructure Fund Investment Corporation | 物流設施型 | 127,400日圓 | 8,015日圓 | 6.29% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 18 | 3488 | セントラル・リート CENTRAL REIT Investment Corporation | 綜合型 | 105,600日圓 | 6,581日圓 | 6.23% | 實績 | 2月、8月 | 5月※、11月※ |
| 19 | 3463 | いちごホテルリート Ichigo Hotel REIT Investment Corporation | 酒店型 | 100,200日圓 | 6,192日圓 | 6.18% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 20 | 8964 | 三井不動産商業ファンド Mitsui Fudosan Retail Fund Investment Corporation | 商業設施型 | 72,700日圓 | 4,460日圓 | 6.13% | 預測 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
| 21 | 3472 | 日本ホテル&レジデンシャル Nippon Hotel & Residential Investment Corporation | 綜合型（以酒店＋住宅為主） | 65,200日圓 | 3,989日圓 | 6.12% | 預測 | 5月、11月 | 8月、2月※ |
| 22 | 3296 | 日本リート NIPPON REIT Investment Corporation | 綜合型（以辦公為主） | 75,200日圓 | 4,600日圓 | 6.12% | 預測 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
| 23 | 8986 | 大和証券リビング Daiwa Securities Living Investment Corporation | 複合型（住宅＋醫療養老） | 84,600日圓 | 5,140日圓 | 6.08% | 實績 | 3月、9月 | 6月※、12月※ |
| 24 | 2979 | SOSiLA物流リート SOSiLA Logistics REIT,Inc. | 物流設施型 | 95,600日圓 | 5,782日圓 | 6.05% | 實績 | 5月、11月 | 8月※、2月※ |
| 25 | 8984 | 大和ハウスリート Daiwa House REIT Investment Corporation | 綜合型 | 108,300日圓 | 6,528日圓 | 6.03% | 實績 | 2月、8月 | 5月※、11月※ |
| 26 | 8972 | KDX不動産 KDX Realty Investment Corporation | 綜合型 | 139,400日圓 | 8,271日圓 | 5.93% | 實績 | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 27 | 3292 | イオンリート AEON REIT Investment Corporation | 商業設施型 | 106,500日圓 | 6,230日圓 | 5.85% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 28 | 8953 | 日本都市ファンド Japan Metropolitan Fund Investment Corporation | 綜合型（商業＋辦公） | 103,400日圓 | 5,987日圓 | 5.79% | 實績 | 2月、8月 | 5月※、11月※ |
| 29 | 3295 | ヒューリックリート Hulic Reit,Inc． | 綜合型 | 139,700日圓 | 8,050日圓 | 5.76% | 實績 | 2月、8月 | 5月※、11月※ |
| 30 | 8960 | ユナイテッド・アーバン United Urban Investment Corporation | 綜合型 | 151,600日圓 | 8,734日圓 | 5.76% | 實績 | 5月、11月 | 8月※、2月※ |
| 31 | 8979 | スターツプロシード Starts Proceed Investment Corporation | 住宅型 | 174,700日圓 | 10,011日圓 | 5.73% | 實績 | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 32 | 3487 | CREロジスティクスファンド CRE Logistics REIT,Inc. | 物流設施型 | 130,500日圓 | 7,464日圓 | 5.72% | 預測 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
| 33 | 3287 | 星野リゾート・リート Hoshino Resorts REIT,Inc. | 酒店・旅館型 | 226,900日圓 | 12,909日圓 | 5.69% | 實績 | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 34 | 8975 | いちごオフィスリート Ichigo Office REIT Investment Corporation | 辦公樓型 | 89,900日圓 | 5,091日圓 | 5.66% | 實績 | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 35 | 3466 | ラサールロジポート LaSalle LOGIPORT REIT | 物流設施型 | 142,500日圓 | 8,045日圓 | 5.65% | 實績（舊） | 2月、8月 | 5月※、11月※ |
| 36 | 3481 | 三菱地所物流リート Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation | 物流設施型 | 108,400日圓 | 5,947日圓 | 5.49% | 實績 | 2月、8月 | 5月※、11月※ |
| 37 | 3281 | GLP GLP J-REIT | 物流設施型 | 128,300日圓 | 7,029日圓 | 5.48% | 實績 | 2月、8月 | 5月※、11月※ |
| 38 | 8961 | 森トラストリート MORI TRUST REIT,Inc. | 綜合型（辦公＋酒店） | 66,700日圓 | 3,651日圓 | 5.47% | 實績 | 2月、8月 | 5月※、11月※ |
| 39 | 8954 | オリックス不動産 ORIX JREIT Inc. | 綜合型（以辦公為主） | 88,900日圓 | 4,864日圓 | 5.47% | 實績 | 2月、8月 | 5月※、11月※ |
| 40 | 3462 | 野村不動産マスターファンド Nomura Real Estate Master Fund,Inc. | 綜合型 | 135,300日圓 | 7,329日圓 | 5.42% | 實績 | 2月、8月 | 5月※、11月※ |
| 41 | 3471 | 三井不動産ロジスティクスパーク Mitsui Fudosan Logistics Park Inc. | 物流設施型 | 97,400日圓 | 5,240日圓 | 5.38% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 42 | 8977 | 阪急阪神リート Hankyu Hanshin REIT, Inc. | 綜合型（以商業設施為主） | 124,900日圓 | 6,689日圓 | 5.36% | 實績 | 5月、11月 | 8月※、2月※ |
| 43 | 8976 | 大和証券オフィス Daiwa Office Investment Corporation | 辦公樓型 | 292,900日圓 | 15,650日圓 | 5.34% | 實績 | 5月、11月 | 8月※、2月※ |
| 44 | 3234 | 森ヒルズリート MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION | 綜合型（以辦公為主） | 119,500日圓 | 6,200日圓 | 5.19% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 45 | 8956 | NTT都市開発リート NTT UD REIT Investment Corporation | 複合型（辦公＋住宅） | 121,200日圓 | 6,280日圓 | 5.18% | 實績 | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 46 | 3279 | アクティビア・プロパティーズ Activia Properties Inc. | 複合型（辦公＋商業） | 123,400日圓 | 6,317日圓 | 5.12% | 實績 | 5月、11月 | 8月※、2月※ |
| 47 | 8967 | 日本ロジスティクスファンド Japan Logistics Fund, Inc. | 物流設施型 | 88,600日圓 | 4,450日圓 | 5.02% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 48 | 8987 | ジャパンエクセレント Japan Excellent, Inc. | 綜合型（以辦公為主） | 124,700日圓 | 6,230日圓 | 5.00% | 預測 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
| 49 | 8968 | 福岡リート Fukuoka REIT Corporation | 綜合型（以商業設施為主） | 166,500日圓 | 8,151日圓 | 4.90% | 實績 | 2月、8月 | 5月※、11月※ |
| 50 | 8955 | 日本プライムリアルティ Japan Prime Realty Investment Corporation | 複合型（辦公＋商業） | 88,900日圓 | 4,320日圓 | 4.86% | 預測 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
| 51 | 3269 | アドバンス・レジデンス Advance Residence Investment Corporation | 住宅型 | 134,900日圓 | 6,511日圓 | 4.83% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 52 | 3283 | 日本プロロジスリート Nippon Prologis REIT,Inc. | 物流設施型 | 79,900日圓 | 3,848日圓 | 4.82% | 實績 | 5月、11月 | 8月※、2月※ |
| 53 | 2972 | サンケイリアルエステート SANKEI REAL ESTATE Inc. | 綜合型（以辦公為主） | 125,100日圓 | 6,011日圓 | 4.80% | 實績（舊） | 2月、8月 | 5月※、11月※ |
| 54 | 8952 | ジャパンリアルエステイト Japan Real Estate Investment Corporation | 辦公樓型 | 106,300日圓 | 5,097日圓 | 4.79% | 實績 | 3月、9月 | 6月※、12月※ |
| 55 | 3282 | コンフォリア・レジデンシャル Comforia Residential REIT,Inc | 住宅型 | 90,600日圓 | 4,278日圓 | 4.72% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 56 | 8957 | 東急リアル・エステート TOKYU REIT, Inc. | 複合型（辦公＋商業） | 180,400日圓 | 8,030日圓 | 4.45% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 57 | 3226 | 三井不動産アコモデーションファンド Mitsui Fudosan Accommodations Fund Inc. | 住宅型 | 110,100日圓 | 4,802日圓 | 4.36% | 實績 | 2月、8月 | 5月※、11月※ |
| 58 | 8951 | 日本ビルファンド Nippon Building Fund Inc. | 辦公樓型 | 118,800日圓 | 5,006日圓 | 4.21% | 預測 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
資料說明與注意事項
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 資料基準日 | 2026年10月9日（收盤價）。每天17點（日本時間，東京證券交易所收盤後）以當日收盤價自動更新。 |
| 物件 | 東京證券交易所上市的全部58只J-REIT。名單與決算月取自日本交易所集團（JPX）的「東證上市REIT一覽」。不含基礎設施基金。 |
| 投資口價格 | Yahoo Finance釋出的當日收盤價。 |
| 年度分派與「依據」欄 | 預測…各投資法人決算簡訊中下期與再下期預測分派的合計。J-REIT的一個營業期為6個月，兩期正好一年（每年決算一次的投資法人只計下期）。包含超出利潤的分派。 實績…對於尚未取得預測的投資法人，按每個決算期各取一次，合計過去一年實際支付的分派。決算簡訊的公開期間只有約一個月，本頁每天逐一收集，因此全部投資法人取得預測約需半年。在此之前請視為替代數字。 |
| 分派收益率 | 「年度分派 ÷ 投資口價格 × 100」，為稅前數字。「預測」與「實績」混在一起排名，排名僅供參考。 |
| 決算月 | 確定分派權利的月份。需要在該月最後一個營業日之前完成買入（以交割為準）。 |
| 配息月 | 分派實際支付的月份。決算簡訊中已確認支付開始預定日的決算期顯示該月份；尚未確認的決算期以決算月的3個月後作為參考顯示，並標註※。J-REIT的章程規定在決算日起3個月內支付，實際上幾乎都是3個月後。 |
| 符號說明 | 「配息月」中的※表示該月份尚未通過披露確認，是決算月3個月後的參考值。按決算期分別標註，只確認了其中一期的投資法人，只在另一期標註※。 「依據」欄中的（舊）表示實績分派中包含一年以前的決算期。 |
| 注意事項 | 收益率隨投資口價格每日變動。也有投資法人因出售物業等一次性收益而使分派暫時偏高，排名靠前的收益率未必會持續。實際投資時請確認最新數字與各投資法人的披露資料。本頁僅供參考，並非投資勸誘。 |