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J-REIT分派收益率排行榜（全58只）
將東京證券交易所上市的J-REIT（日本不動產投資信託）全部58只按分派收益率從高到低全部列出，並非只摘取前幾名。
除投資口價格、年度分派與物業型別外，還列出確定分派權利的決算月與實際支付分派的月份。想錯開配息月份組合持有時，可以作為參考。
資料基準日為2026年10月30日（收盤價）。所列58只的平均收益率為5.87%。
每天17點（東京證券交易所收盤後）自動更新。最後更新：2026-10-31 17:06（日本時間）。
分派收益率排行榜（第1～58名）
| 排名 | 程式碼 | 投資法人 | 物業型別 | 投資口價格 | 年度分派 | 分派收益率 | 依據 | 決算月 | 配息月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3492 | MIRARTH不動産 MIRARTH Real Estate Investment Corporation | 綜合型 | 73,200日圓 | 5,400日圓 | 7.38% | 預測 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 2 | 3455 | ヘルスケア&メディカル Healthcare & Medical Investment Corporation | 醫療養老設施型 | 90,400日圓 | 6,610日圓 | 7.31% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 3 | 3476 | みらい MIRAI Corporation | 綜合型 | 36,300日圓 | 2,638日圓 | 7.27% | 實績 | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 4 | 2971 | エスコンジャパンリート ESCON JAPAN REIT Investment Corporation | 綜合型 | 97,500日圓 | 7,020日圓 | 7.20% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 5 | 401A | 霞ヶ関ホテルリート Kasumigaseki Hotel REIT Investment Corporation | 酒店型 | 92,100日圓 | 6,610日圓 | 7.18% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 6 | 3470 | マリモ地方創生リート Marimo Regional Revitalization REIT,Inc. | 綜合型 | 89,900日圓 | 6,434日圓 | 7.16% | 預測 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
| 7 | 3290 | Oneリート One REIT,Inc. | 複合型（辦公＋商業） | 73,500日圓 | 5,255日圓 | 7.15% | 預測 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 8 | 2989 | 東海道リート Tokaido REIT,Inc. | 綜合型 | 83,400日圓 | 5,912日圓 | 7.09% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 9 | 8963 | インヴィンシブル Invincible Investment Corporation | 綜合型 | 60,700日圓 | 4,135日圓 | 6.81% | 預測 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
| 10 | 3451 | トーセイ・リート Tosei Reit Investment Corporation | 綜合型 | 116,300日圓 | 7,801日圓 | 6.71% | 實績 | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 11 | 8958 | グローバル・ワン不動産 Global One Real Estate Investment Corporation | 辦公樓型 | 102,900日圓 | 6,881日圓 | 6.69% | 實績 | 3月、9月 | 6月※、12月※ |
| 12 | 3459 | サムティ・レジデンシャル Samty Residential Investment Corporation | 住宅型 | 78,000日圓 | 5,180日圓 | 6.64% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 13 | 8984 | 大和ハウスリート Daiwa House REIT Investment Corporation | 綜合型 | 107,900日圓 | 7,110日圓 | 6.59% | 預測 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 14 | 3468 | スターアジア不動産 Star Asia Investment Corporation | 綜合型 | 51,900日圓 | 3,415日圓 | 6.58% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 15 | 8966 | 平和不動産リート HEIWA REAL ESTATE REIT,Inc. | 複合型（辦公＋住宅） | 123,200日圓 | 7,940日圓 | 6.44% | 實績 | 5月、11月 | 8月※、2月※ |
| 16 | 8986 | 大和証券リビング Daiwa Securities Living Investment Corporation | 複合型（住宅＋醫療養老） | 81,000日圓 | 5,140日圓 | 6.35% | 實績 | 3月、9月 | 6月※、12月※ |
| 17 | 3249 | 産業ファンド Industrial & Infrastructure Fund Investment Corporation | 物流設施型 | 128,100日圓 | 8,015日圓 | 6.26% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 18 | 2979 | SOSiLA物流リート SOSiLA Logistics REIT,Inc. | 物流設施型 | 93,000日圓 | 5,782日圓 | 6.22% | 實績 | 5月、11月 | 8月※、2月※ |
| 19 | 8975 | いちごオフィスリート Ichigo Office REIT Investment Corporation | 辦公樓型 | 81,900日圓 | 5,091日圓 | 6.22% | 實績 | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 20 | 3296 | 日本リート NIPPON REIT Investment Corporation | 綜合型（以辦公為主） | 74,100日圓 | 4,600日圓 | 6.21% | 預測 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
| 21 | 3309 | 積水ハウス・リート Sekisui House Reit,Inc. | 綜合型 | 64,800日圓 | 4,003日圓 | 6.18% | 實績（舊） | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 22 | 8964 | 三井不動産商業ファンド Mitsui Fudosan Retail Fund Investment Corporation | 商業設施型 | 72,300日圓 | 4,460日圓 | 6.17% | 預測 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
| 23 | 8972 | KDX不動産 KDX Realty Investment Corporation | 綜合型 | 135,100日圓 | 8,271日圓 | 6.12% | 實績 | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 24 | 3472 | 日本ホテル&レジデンシャル Nippon Hotel & Residential Investment Corporation | 綜合型（以酒店＋住宅為主） | 65,600日圓 | 3,989日圓 | 6.08% | 預測 | 5月、11月 | 8月、2月※ |
| 25 | 3463 | いちごホテルリート Ichigo Hotel REIT Investment Corporation | 酒店型 | 102,700日圓 | 6,192日圓 | 6.03% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 26 | 3487 | CREロジスティクスファンド CRE Logistics REIT,Inc. | 物流設施型 | 123,900日圓 | 7,464日圓 | 6.02% | 預測 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
| 27 | 8985 | ジャパン・ホテル・リート Japan Hotel REIT Investment Corporation | 酒店型 | 84,200日圓 | 5,061日圓 | 6.01% | 實績 | 12月 | 3月※ |
| 28 | 8979 | スターツプロシード Starts Proceed Investment Corporation | 住宅型 | 166,600日圓 | 10,011日圓 | 6.01% | 實績 | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 29 | 3292 | イオンリート AEON REIT Investment Corporation | 商業設施型 | 103,800日圓 | 6,230日圓 | 6.00% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 30 | 3462 | 野村不動産マスターファンド Nomura Real Estate Master Fund,Inc. | 綜合型 | 125,600日圓 | 7,448日圓 | 5.93% | 預測 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 31 | 3287 | 星野リゾート・リート Hoshino Resorts REIT,Inc. | 酒店・旅館型 | 218,200日圓 | 12,909日圓 | 5.92% | 實績 | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 32 | 3488 | セントラル・リート CENTRAL REIT Investment Corporation | 綜合型 | 101,800日圓 | 6,012日圓 | 5.91% | 預測 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 33 | 3295 | ヒューリックリート Hulic Reit,Inc． | 綜合型 | 135,600日圓 | 8,000日圓 | 5.90% | 預測 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 34 | 3466 | ラサールロジポート LaSalle LOGIPORT REIT | 物流設施型 | 136,500日圓 | 8,000日圓 | 5.86% | 預測 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 35 | 8960 | ユナイテッド・アーバン United Urban Investment Corporation | 綜合型 | 150,000日圓 | 8,734日圓 | 5.82% | 實績 | 5月、11月 | 8月※、2月※ |
| 36 | 8953 | 日本都市ファンド Japan Metropolitan Fund Investment Corporation | 綜合型（商業＋辦公） | 105,500日圓 | 6,050日圓 | 5.73% | 預測 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 37 | 3481 | 三菱地所物流リート Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation | 物流設施型 | 103,900日圓 | 5,873日圓 | 5.65% | 預測 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 38 | 8954 | オリックス不動産 ORIX JREIT Inc. | 綜合型（以辦公為主） | 86,800日圓 | 4,770日圓 | 5.50% | 預測 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 39 | 8977 | 阪急阪神リート Hankyu Hanshin REIT, Inc. | 綜合型（以商業設施為主） | 122,000日圓 | 6,689日圓 | 5.48% | 實績 | 5月、11月 | 8月※、2月※ |
| 40 | 8961 | 森トラストリート MORI TRUST REIT,Inc. | 綜合型（辦公＋酒店） | 65,900日圓 | 3,610日圓 | 5.48% | 預測 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 41 | 3471 | 三井不動産ロジスティクスパーク Mitsui Fudosan Logistics Park Inc. | 物流設施型 | 96,900日圓 | 5,240日圓 | 5.41% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 42 | 8976 | 大和証券オフィス Daiwa Office Investment Corporation | 辦公樓型 | 290,500日圓 | 15,650日圓 | 5.39% | 實績 | 5月、11月 | 8月※、2月※ |
| 43 | 3234 | 森ヒルズリート MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION | 綜合型（以辦公為主） | 115,200日圓 | 6,200日圓 | 5.38% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 44 | 8956 | NTT都市開発リート NTT UD REIT Investment Corporation | 複合型（辦公＋住宅） | 117,300日圓 | 6,280日圓 | 5.35% | 實績 | 4月、10月 | 7月※、1月※ |
| 45 | 3281 | GLP GLP J-REIT | 物流設施型 | 130,100日圓 | 6,830日圓 | 5.25% | 預測 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 46 | 8967 | 日本ロジスティクスファンド Japan Logistics Fund, Inc. | 物流設施型 | 87,000日圓 | 4,450日圓 | 5.11% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 47 | 3279 | アクティビア・プロパティーズ Activia Properties Inc. | 複合型（辦公＋商業） | 124,300日圓 | 6,317日圓 | 5.08% | 實績 | 5月、11月 | 8月※、2月※ |
| 48 | 8987 | ジャパンエクセレント Japan Excellent, Inc. | 綜合型（以辦公為主） | 124,100日圓 | 6,230日圓 | 5.02% | 預測 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
| 49 | 3269 | アドバンス・レジデンス Advance Residence Investment Corporation | 住宅型 | 131,900日圓 | 6,511日圓 | 4.94% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 50 | 3282 | コンフォリア・レジデンシャル Comforia Residential REIT,Inc | 住宅型 | 86,800日圓 | 4,278日圓 | 4.93% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 51 | 8968 | 福岡リート Fukuoka REIT Corporation | 綜合型（以商業設施為主） | 168,100日圓 | 8,090日圓 | 4.81% | 預測 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 52 | 3283 | 日本プロロジスリート Nippon Prologis REIT,Inc. | 物流設施型 | 81,100日圓 | 3,848日圓 | 4.74% | 實績 | 5月、11月 | 8月※、2月※ |
| 53 | 8955 | 日本プライムリアルティ Japan Prime Realty Investment Corporation | 複合型（辦公＋商業） | 91,100日圓 | 4,320日圓 | 4.74% | 預測 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
| 54 | 8952 | ジャパンリアルエステイト Japan Real Estate Investment Corporation | 辦公樓型 | 107,600日圓 | 5,097日圓 | 4.74% | 實績 | 3月、9月 | 6月※、12月※ |
| 55 | 3226 | 三井不動産アコモデーションファンド Mitsui Fudosan Accommodations Fund Inc. | 住宅型 | 107,600日圓 | 4,932日圓 | 4.58% | 預測 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
| 56 | 8957 | 東急リアル・エステート TOKYU REIT, Inc. | 複合型（辦公＋商業） | 182,900日圓 | 8,030日圓 | 4.39% | 預測 | 1月、7月 | 4月※、10月 |
| 57 | 8951 | 日本ビルファンド Nippon Building Fund Inc. | 辦公樓型 | 119,800日圓 | 5,006日圓 | 4.18% | 預測 | 6月、12月 | 9月、3月※ |
| 58 | 2972 | サンケイリアルエステート SANKEI REAL ESTATE Inc. | 綜合型（以辦公為主） | 124,800日圓 | 3,600日圓 | 2.88% | 預測 | 2月、8月 | 5月※、11月 |
資料說明與注意事項
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 資料基準日 | 2026年10月30日（收盤價）。每天17點（日本時間，東京證券交易所收盤後）以當日收盤價自動更新。 |
| 物件 | 東京證券交易所上市的全部58只J-REIT。名單與決算月取自日本交易所集團（JPX）的「東證上市REIT一覽」。不含基礎設施基金。 |
| 投資口價格 | Yahoo Finance釋出的當日收盤價。 |
| 年度分派與「依據」欄 | 預測…各投資法人決算簡訊中下期與再下期預測分派的合計。J-REIT的一個營業期為6個月，兩期正好一年（每年決算一次的投資法人只計下期）。包含超出利潤的分派。 實績…對於尚未取得預測的投資法人，按每個決算期各取一次，合計過去一年實際支付的分派。決算簡訊的公開期間只有約一個月，本頁每天逐一收集，因此全部投資法人取得預測約需半年。在此之前請視為替代數字。 |
| 分派收益率 | 「年度分派 ÷ 投資口價格 × 100」，為稅前數字。「預測」與「實績」混在一起排名，排名僅供參考。 |
| 決算月 | 確定分派權利的月份。需要在該月最後一個營業日之前完成買入（以交割為準）。 |
| 配息月 | 分派實際支付的月份。決算簡訊中已確認支付開始預定日的決算期顯示該月份；尚未確認的決算期以決算月的3個月後作為參考顯示，並標註※。J-REIT的章程規定在決算日起3個月內支付，實際上幾乎都是3個月後。 |
| 符號說明 | 「配息月」中的※表示該月份尚未通過披露確認，是決算月3個月後的參考值。按決算期分別標註，只確認了其中一期的投資法人，只在另一期標註※。 「依據」欄中的（舊）表示實績分派中包含一年以前的決算期。 |
| 注意事項 | 收益率隨投資口價格每日變動。也有投資法人因出售物業等一次性收益而使分派暫時偏高，排名靠前的收益率未必會持續。實際投資時請確認最新數字與各投資法人的披露資料。本頁僅供參考，並非投資勸誘。 |